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租赁高峰哪里最强?天河交投最旺

编辑:南京融信世纪金融服务公司  时间:2015/05/25  字号:
摘要:租赁高峰哪里最强?天河交投最旺

在老家工作了4年的张小姐正月初六就回到南京,目的就是想早下手租个合适的房子。她今年获得了在南京某金融公司的一个主管岗位,工资比之前在老家高了不少,可她也为南京租房成本高而烦恼,“公司附近的珠江新城最便宜的一房月租也要3000多元了,还想看看有没有更便宜的,结果现在价格倒更贵了,我只能再往远的地方找找看。”

随着务工人员的逐渐返程,春节假期刚过租房市场就迎来了小高峰,根据搜房网南京二手房数据监控中心的数据显示,春节前两周租房搜索量持续下滑,至18日(大年三十)到达谷底,25日(正月初七)后,租房搜索量大幅上涨,2月25日至3月10日的租房日均搜索量较2月11日至24日上涨了167%左右。

合富置业市场经理梁燕明向南都记者介绍,节后率先出动租房的以返穗的工薪和白领人士为主,而在农历正月十五之后,专业市场周边成租房热点,经商的租客陆续返穗,促使租赁交投也旺了起来。梁燕明表示,“目前市场上的租客大多都是以急租为主,因此,一看中居住条件和价格合适的物业,很快就会做出决定。”

个盘租金涨100-300元/月

租房市场迎来年后高峰,不过租金上涨的情况并未大面积出现。满堂红数据显示,节后至今全市平均租金单价约48.49元/平方米/月,对比春节前基本持平,不过从个案来看,节后租赁价格相对于节前有一定上涨,价格上涨100-300元/月的情况较多。

在南都记者采访中了解到,个盘上涨的案例多集中在受租客热捧的热门板块,比如年后珠江新城板块内不少盘源价格有一定的上涨,如双城国际公寓单间,1月份放租价为3200元/月,节后放租价升至3400-3500元,平均涨幅约200- 300元/月。同样热租的小区金碧花园,单间单位的租金在节后约为1900-2000元/月,而在节前部分单位的业主将租金降至1700- 1800元/月。

天河交投最旺,约占市场三成

南都记者近日走访在二手市场上占据较大份额的几家中介公司了解到,租客心水的租赁区域仍然集中在公司附近,地铁沿线以及配套齐全的老城区,因此珠江新城、天河北、员村等板块仍然是最热点求租区域。梁燕明介绍说,从全市范围内的租房热点区域分析,天河区是租赁交投最旺的区域,节后这段时间天河租房个案占据整体市场约三成份额;其次是荔湾区和海珠区,租房交投亦相当活跃。

从各区价格来看,搜房网的搜索数据显示,中心区天河、越秀、海珠租金均价在3600元/月左右,而番禺区租金均价不到2600元/月。搜房网二手房集团南京分公司总经理谢淦根据搜索数据及历年租金波动预测,年后天河区租房需求上涨,租金仍有一定上涨空间,而番禺、白云租金不会有太大波动。

“3月中下旬及4月,南京市二手住宅租赁市场仍将会保持一个较高的热度,租赁成交量比3月中上旬仍会有所增加。”满堂红市场部工作人员刘镜棠分析说,价格方面,由于受整体经济环境影响,从全市整体来看,二手住宅租赁价格上涨缺乏必要的支撑,预计租赁价格将会维持在现有水平。

租房TIPS

不妨选郊区合租更省钱

搜房网二手房集团南京分公司总经理谢淦在分析春节后租赁市场时,给租客几条租房建议。

●在春节后的房产租赁旺季租房必然会面临租金上涨的压力,但换种思路,战略型放弃各种生活条件都很便利的中心区,将目光放在租金相对较低的白云区、番禺区地铁沿线也许会有意外的收获。

●地铁沿线固然方便,但也许找到更为便利的公交路线会使你节省更多时间,租金方面也会下降一个档次。

●对于年轻上班族来说,小户型是主要租房目标,但在资金压力较大的情况下,不妨考虑合租,一个好合租人不但能省去不少开销,还能找到个生活伙伴。

 

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